Révolution ou évolution des terres rustiques en Andalousie

La nouvelle loi foncière andalouse est née

Après de nombreuses plaintes motivées concernant les règlements d’urbanisme de la Junta de Andalucía, une nouvelle loi foncière andalouse est née, en l’occurrence très intelligente a priori, comme le dit la nomenclature, Ley LISTA. Cependant, tout au long de cette année 2022, qui approche déjà de son zénith, beaucoup de choses restent à discerner.

Entre autres, dans le secteur de l’immobilier, qui est souvent ancré dans le passé obscur des commerçants sans aucune valeur ou préparation urbanistique, mais qui fait le travail de médiation entre le contribuable et la réalité économique du marché rustique et urbain, les demandes d’information et les possibilités sont loin de trouver des réponses dans cette loi, du moins pour le moment, car nous sommes dépendants d’un règlement, qui avait été promis à l’époque d’être prêt pour la fin de l’été.

La réalité est loin de cette promesse puisque nous approchons de la saison des massepains et des festivités de Noël sans qu’aucune date précise ne se profile à l’horizon.

Dans ce fatras d’opinions, de lois et de l’amalgame des détracteurs et des opposants à la loi, différentes questions se posent :

Quel est le terrain minimum pour construire une maison dans la campagne andalouse ?

A ce jour, la réponse est non, car nous devons attendre la réglementation de la loi LISTA en décembre 2021.

Si j’achète une propriété en ruine, puis-je la rénover ?

La réponse de certains services d’urbanisme de municipalités de la province de Malaga, que je ne nommerai pas, est sans doute un peu inquiétante. Cela dépend de sa proximité avec la route ou le chemin d’accès à la propriété et de l’état du toit de la ruine, ainsi que de la documentation dont nous disposons sur la ruine, car beaucoup de ces ruines sont enregistrées et d’autres non.

En bref, les actions sur les terres rurales resteront floues jusqu’à ce que le règlement final de cette loi LISTA soit publié.

En ce qui concerne les autres discussions sur les couloirs municipaux, j’ai également entendu parler de la possibilité de construire sur des parcelles de terrain rustique de moins de 5 000 mètres carrés avec des maisons attenantes des deux côtés. En outre, les parcelles minimales seront comprises entre 15 000 et 25 000 mètres carrés. Ce n’est pas non plus définitif.

D’autre part, en ce qui concerne le développement urbain, cette loi très attendue vise à débloquer les défunts plans généraux d’urbanisme, dans le but d’accélérer la croissance contrôlée et cohérente des municipalités andalouses, ainsi qu’à créer des plans intercommunaux pour résoudre les problèmes de développement urbain de connexion entre les municipalités.

À cet égard, et puisqu’il existe encore une certaine liberté d’expression, je voudrais partager un rêve très difficile à réaliser, qui est de croire et d’avoir la foi que quelqu’un peut penser au-delà d’une jurisprudence stagnante qui ne fait que contribuer à compliquer de plus en plus la possibilité de faire, de créer et d’imaginer un monde différent, basé sur la défense du monde contre les intérêts de ses habitants.

Il est vrai que cette Loi vient avec un esprit différent d’ouvrir la possibilité de dialogue entre les professionnels et les organismes publics, afin de pouvoir proposer des actions privées en accord avec un monde plus durable et écologique, mais dans mon rêve, je voudrais une Loi qui simplifie et apporte des réponses aux questions faciles de ce que je peux et ne peux pas faire dans chacun des sols de cette merveilleuse terre qu’est l’Andalousie. Cette terre est le protagoniste du marché immobilier de notre région et constitue donc un atout très important pour chaque famille andalouse.

Il faut également se féliciter que nos administrations n’oublient jamais de compliquer encore plus les choses en impliquant les communes en matière de communication urbanistique et de législation constante, ce qui rend nécessaire l’actualisation du secteur du conseil immobilier et permet de donner un sens à notre existence. Franchement, je pense qu’il arrivera un jour où la prochaine loi consistera à recommencer depuis le début, car il doit y avoir une fin derrière tant de règles.

Pour résumer, je crois fermement à la réglementation des terres, car il s’agit d’une nécessité fondamentale qui mérite d’être protégée par la main de l’homme. Cependant, je comprends aussi que si nous compliquons quelque chose, nous générons une vague d’incertitude qui retient les masses, en la transformant en un outil de contrôle du marché immobilier.

La seule chose que je souhaite, c’est que ces lois et règlements résolvent tous les doutes qu’ils génèrent chez les bonnes personnes qui veulent donner de la vie, de la valeur et finalement de la fonctionnalité à leurs terres rurales, dans le cadre d’une législation cohérente avec les sacrifices des professionnels qui entourent le monde de l’immobilier, notamment les acheteurs de terrains urbains, mais avec une clarté et une transparence qui reflètent clairement la réponse aux besoins de ceux qui veulent acheter leurs terres. Que puis-je faire et que ne puis-je pas faire avec mon terrain rustique en Andalousie ?

Auteur : Charly García

 

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